Desde disputas de propiedad hasta restricciones legales, existen varios riesgos que podrían amenazar tu inversión si no se abordan adecuadamente. En este artículo, exploraremos algunos de los peligros ocultos más comunes que debes tener en cuenta al comprar o vender un terreno.
Comprender estos aspectos clave te permitirá tomar decisiones informadas y minimizar las sorpresas desagradables en el camino.
Hablaremos de los aspectos cruciales que debes considerar antes de firmar cualquier contrato. Desde la documentación legal hasta los posibles problemas ambientales, te brindaremos una visión completa de los riesgos ocultos y cómo abordarlos de manera efectiva.
A la hora de adquirir la propiedad de una finca rústica hay que sopesar los riesgos que pueda conllevar, ya que no es una propiedad al uso.
Vamos a detallar alguno de los “peligros ocultos”.
- Antes de comprar una finca, es prioritario verificar la zonificación y las restricciones asociadas a la propiedad. Podrían existir regulaciones que limiten actividades agrícolas o forestales, un alto nivel de protección ambiental y otro tipo de restricciones legales.
- Es importante comprobar que existe un acceso óptimo. Muchas veces por las condiciones meteorológicas (lluvias, escorrentías, etc.), un acceso aparentemente normal, puede convertirse, por ejemplo, en un lodazal impracticable.
También conviene comprobar los servicios básicos que pudiéramos precisar, como agua, electricidad o acceso a servicios de comunicación.
- Por supuesto es imprescindible investigar la existencia de cualquier problema legal. Que estén en orden y al día todo lo relacionado con la titularidad, embargos, hipotecas u otros litigios que puedan afectar la compra de la finca.
- Muy importante y que puede pasar desapercibido. La contaminación.
Puede que la finca haya sido utilizada para actividades que podrían haber generado contaminación en el suelo o el agua. Habría que verificar que no es así, realizando estudios ambientales.
- Conviene estudiar detenidamente la orografía. Dependiendo de la ubicación geográfica, la finca puede estar expuesta a riesgos naturales inapreciables como inundaciones, deslizamientos de tierra, incendios forestales o fenómenos climáticos extremos.
- Asegúrate de que la finca no tenga servidumbres o derechos de paso que afecten su uso y disfrute. o bien contacta con los terceros que disfruten de esos derechos de acceso a través de tu propiedad para negociarlos y no limitar tu capacidad para utilizar todo el área de tu terreno.
Como siempre, se recomienda contratar los servicios de profesionales especializados, como abogados, topógrafos, ingenieros y consultores ambientales, que puedan ayudarte para realizar una compra sin riesgos
Y es muy importante realizar visitas al terreno para evaluar su estado y características hasta la compra definitiva.
